BĐS Hà Nội: Khan nguồn cung, giao dịch giảm, giá lại tăng

2023-04-18 17:09:07 0 Bình luận
Nguồn cung khan hiếm, lượng giao dịch giảm nhưng giá căn hộ liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại là những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội trong quý đầu năm 2023.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, quý I/2023 có 6 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, cung cấp ra thị trường 2.302 sản phẩm, trong đó có 2.273 căn hộ chung cư và 29 căn thấp tầng.

Về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trên địa bàn Thành phố có 3 dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, hiện đang triển khai với số lượng 2.843 căn chung cư; có 1 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán với 207 căn chung cư. 

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, quý I/2023, khu vực Hà Nội có 36 dự án nhà ở đang mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.700 sản phẩm, giảm gần 30% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, hơn 90% nguồn cung là căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 30 triệu đồng/m2, nguồn cung chỉ có tại 2 huyện vùng ven thành phố là Thanh Trì và Đông Anh.

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm Thành phố ngày càng khan hiếm, đắt đỏ, việc phát triển các dự án tại vùng ven đô là giải pháp tối ưu để cung cấp cho thị trường nguồn cung nhà ở mới với giá cả phải chăng.

Thị trường BĐS Hà Nội qua những con số - Ảnh 2.

Nhà ở xã hội tiếp tục là phân khúc có nhu cầu cao nhất - Ảnh: VGP/Toàn Thắng

Lượng giao dịch giảm hơn 80%

Về tình hình giao dịch bất động sản, dữ liệu của VARS cho thấy, từ đầu năm đến hết tháng 2/2023, giao dịch trên thị trường Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, mức giá quá cao, niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp.

Trong quý vừa qua, ước tính, lượng giao dịch nhà ở trên thị trường BĐS Hà Nội chỉ đạt khoảng 12% lượng chào bán với hơn 400 giao dịch, giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố chỉ phát sinh một lượng nhỏ giao dịch tại một dự án có giá khá tốt - khoảng 57 triệu đồng/m2 ở Mê Linh. Dự án nhà ở, liền kề tại quận Hà Đông và Hoàng Mai có giá lên lên tới 240 triệu/m2 nhưng gần như không có giao dịch.

Đất nền tự phát trong dân ở những vùng không được đầu tư hạ tầng tiếp tục được các nhà đầu tư ngắn hạn rao bán "cắt lỗ". Tuy nhiên, thanh khoản không cao do mức giá không tương xứng với giá trị.

Trái ngược với các sản phẩm thấp tầng, đất nền, các sản phẩm chung cư được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, nhu cầu cho thuê cao tiếp tục thanh khoản tốt.

Một số dự án có nguồn cung lớn ở vùng ven đô với sản phẩm thu hút chủ yếu đối tượng khách hàng là nhà đầu tư ghi nhận lượng giao dịch thấp, kéo thấp tỉ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường.

Đối tượng đầu tư thời điểm này không còn nhiều động lực đầu cơ BĐS bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc mua đi bán lại BĐS để ăn chênh lệch hay cho thuê trở nên rủi ro hơn.

Tuy nhiên, kể từ đầu tháng 3, thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lượng tìm kiếm và giao dịch chung cư ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp bắt đầu tăng bởi thị trường đã dần ổn định sau hàng loạt động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn duy trì ở mức cao.

Bên cạnh đó, theo đánh giá của VARS, nhà ở xã hội tiếp tục phân khúc có nhu cầu cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thấp do có rất ít dự án nhà ở xã hội được triển khai ở Hà Nội. Thủ tục và điều kiện để mua quá rườm rà và khó khăn khiến người mua rất khó tiếp cận được phân khúc này.

Trong quý vừa qua, cả Thành phố chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (với hơn 200 căn hộ, giá bán khoảng 19,5 triệu đồng/m2). Thậm chí ở phân khúc này thường xảy ra tình trạng rao bán và mua chênh so với mức giá quy định, dù cho thị trường khó khăn và các phân khúc khác gần như không có giao dịch.

Giá căn hộ liên tục tăng và chưa có tín hiệu dừng lại

Theo tính toán của VARS, giá chào bán căn hộ tại Hà Nội trung bình 51 triệu đồng/m2. Chỉ số giá căn hộ chung cư quý I/2023 tại Hà Nội tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nguồn hàng trên thị trường không nhiều do quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, doanh nghiệp rất khó chuẩn bị được quỹ đất "rẻ" phù hợp để làm nhà ở giá thấp. Bên cạnh đó, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao,... nên các dự án BĐS duy trì giá bán ở ngưỡng cao.

Chính sách giảm giá hoặc tăng chiết khấu ở mức cao chỉ diễn ra cục bộ tại một vài dự án nhằm kích cầu người mua trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường BĐS giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai dự án vì thiếu vốn.

Để thu hút nguồn vốn cho các giai đoạn hoàn thiện tiếp theo, một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu cao, tới 40% đối với các khách hàng thanh toán sớm đến 90% hoặc 95% tổng giá trị hợp đồng.

Trong dài hạn, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn hàng đầu, là động lực cho sự phát triển của thị trường BĐS Hà Nội. 

Những dự án đang được triển khai đúng tiến độ bởi các chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch tốt, pháp lý chuẩn sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai. Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế tiếp tục tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, lên đến 44 triệu m2 sàn vào năm 2025 (Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030).

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Đồng Nai: Bị thổi nồng độ cồn, 'ma men' đốt xe chuyên dụng của CSGT

Vì có hành vi vi phạm nồng độ cồn nên một người đàn ông đã bị tổ công tác của lực lượng CSGT giữ lại. Điều đáng nói là sau đó người đàn ông này đã phóng hoả đốt xe chuyên dụng của cảnh sát.
2024-04-29 18:14:10

Quảng Ninh: “Bừng sáng cùng Kỳ quan” - Carnaval Hạ Long đầu tiên trên biển

Tối 28/4 tại khu du lịch Bãi Cháy thành phố Hạ Long, Carnaval Hạ Long 2024 lần đầu tiên được tổ chức trên biển đã mang tới cho du khách nhiều cảm xúc về vùng đất, con người Quảng Ninh với nhiều nét văn hóa đặc sắc, khởi động một mùa du lịch mới.
2024-04-29 14:43:11

CSGT đưa người già, trẻ nhỏ thoát khỏi nắng nóng trên cao tốc Pháp Vân

Tuần tra kiểm soát trên cao tốc, tổ công tác của đội Đội Tuần tra kiểm soát giao thông đường bộ số 3 (Cục CSGT) kịp thời giúp nhiều trẻ nhỏ, người già khỏi nắng nóng.
2024-04-29 09:00:00

Ủy ban ATGT Quốc gia công bố đường dây nóng trong dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5

Ủy ban ATGT Quốc gia công bố số điện thoại đường dây nóng về hoạt động vận tải và đảm bảo TTATGT trong dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5.
2024-04-28 10:00:00

Hiệp định Geneve: Việt Nam mềm dẻo, sáng suốt và kiên định trong đàm phán

Tại Hội nghị Geneve, Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Phạm Văn Đồng thay mặt Chính phủ Việt Nam Dân chủ Cộng hòa đã kiên định với lập trường: "Đi tới một giải pháp hoàn chỉnh là đình chỉ chiến sự trên toàn bán đảo Đông Dương đi đôi với giải pháp chính trị cho vấn đề Việt Nam, Lào và Campuchia trên cơ sở tôn trọng độc lập, chủ quyền, thống nhất và toàn vẹn lãnh thổ của mỗi nước Đông Dương".
2024-04-27 19:43:25

Triển lãm ảnh những chiến thắng làm thay đổi dòng chảy lịch sử

Ban quản lý hồ Hoàn Kiếm và Phố cổ Hà Nội phối hợp cùng Bảo tàng chiến thắng B52 và Bảo tàng lịch sử quân sự Việt Nam vừa tổ chức triển lãm ảnh với chủ đề “Việt Nam - những chiến thắng làm thay đổi dòng chảy lịch sử Thế giới”.
2024-04-27 01:13:48
Đang tải...